相信我们在工作、学习乃至日常生活中都会遇到很多法律问题。本文为我们可能遇到的法律问题提供了具体的法律知识解答。希望这篇文章可以帮助您了解更多。已设立抵押贷款的二手房可以买卖吗？购买二手房有哪些注意事项？相关法律知识。
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1、有抵押的二手房可以买卖吗？ 2、如何查询二手房是否抵押？已设定抵押的二手房可以买卖么否，根据《城市房地产抵押管理办法》规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者转移。租。这意味着，已经抵押的财产是可以转让的，而转让的前提是抵押权人同意。一般来说，如果购房者购买的房屋已经抵押，一旦出卖人无法履行该房屋担保的债务，债权人有权拍卖该房屋，并优先获得拍卖收益。这种情况称为抵押贷款。因为有抵押，如果购房者在买房前没有意识到二手房有抵押，就无法按照承诺拿到房子，最后只能向卖家询问退还房款并赔偿损失。因此，如何判断二手房是否有抵押贷款就显得非常重要。一般来说有两种判断方法：1.询问卖家。二手房是否抵押，卖家最清楚。购房者可以通过要求卖家提供相应的房产登记材料和存款证明来判断二手房是否有抵押。当然，如果卖家故意隐瞒或者不清楚，就只能采用第二种方法了。 2.向房屋登记机关查询。购房者可以与房主一起到房产管理部门查询房产是否被抵押、冻结。这是最有效、最准确的方法。如果登记簿上显示该房屋无抵押、被冻结或有其他权利瑕疵，则可以判断该二手房是完整的。
怎样查验二手房是否被抵押验证：1和检查房产证有多种方法。一般会在已抵押的房屋的房产证上注明。 2、到房管交易中心缴纳一定费用查询并打印记录。 3、注： 一般情况下以上两点只能用来检查是否有抵押。即使没有发现问题，也不代表房子没有抵押，因为房子正在银行办理抵押手续，信息还没有发送出去。房屋管理部门，所以上述方法查不到。 4、纳税、过户前，必须到房屋管理交易中心核对并打印记录。只要你有这个材料，就认为是被银行抵押了，但是房屋管理交易中心的证明还没有确认。 5、实行二手房交易网上签约的地区，可通过中介公司网络系统或房管局网站查询房屋产权。您也可以和卖家一起去房管局查询；在未实行网签的地区，您只能去房管局向卖家或者卖家的共同所有人或配偶询问（三选一）。或者由受托人出具委托公证，可以凭委托公证进行查询。
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