本网为您带来《征收国有土地、房屋补偿条例》和《2021年拆迁补偿标准细则》的解答。下面小编就为大家解答一下。
征收国有土地、房屋补偿条例
规定，凡确实需要征收房屋的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和旧城区改造应当纳入市、县年度国民经济和社会发展计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，必须广泛征求公众意见，科学论证。
第十条房屋征收部门应当制定征收补偿方案，报送市、县级人民政府。
市、县两级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。
第十一条市、县两级人民政府应当及时向社会公布征求意见和修改情况。
因城市旧区改造征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县人民政府应当组织听证。由被征收人和公众代表参加，并根据听证会结果修改计划。
第十二条市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人人数较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
房屋征收决定前，征收补偿费应当足额缴纳，专户存放，专款专用。
第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当明确征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府和房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
依法征收房屋的，国有土地使用权同时收回。
第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、所在地、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公布。
第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途等不当提高补偿费用；违反规定实施的，不予赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。中止相关手续的书面通知应当载明中止期限。暂停期限最长不得超过1年。
第三章补偿
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿； （三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。
市、县两级人民政府应当制定补助、奖励办法，对被征收人给予补助、奖励。
第十八条征收个人住宅时，被征收人符合住房保障条件的，作出征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
2021年拆迁补偿标准明细
2021年，拆迁政策取消货币安置，鼓励实施棚户区改造，对被拆迁房屋实行实物安置。汕头改造将被旧改造取代。汕头整治就是将房屋全部拆除重建。就旧改而言，就是在原有社区建筑的基础上进行升级改造。改造、加装电梯、扩建社区公共活动区域、增设配套公共设施等。
采取屋顶防水改造、墙面改造、加装电梯、线路改造、天然气改造、水管改造、重新铺设社区光缆、增设社区停车场、优化社区绿化等措施。通过这些措施的改造，这些原住民的生活质量将会得到极大的改善。
扩展信息：
以前，老城区的老房子改造时，收到拆迁通知总是一件喜事。俗话说“拆迁成事，玛莎拉蒂”。无数人一夜暴富，但拆迁这一“圆梦计划”将不复存在。
住房和城乡建设部发布新规定。今年要严格把控棚改货币化标准，尽量减少大规模拆建。事实上，2021年的“新规”实际上是用“棚户区改造”取代了“旧房改”。早年建的房子现在都变成了老房子，老房子难免会出现很多问题，甚至可能是安全问题。国家已发布新文件来解决这些问题。小区改造的领域包括墙面改造、屋顶改造、电路及天然气、加装电梯、水管改造、增设停车位、增设光缆铺设等。这些旧改可以极大地改善居民的生活，减少大量的生活费用。 ——规模化拆除和建设。
参考来源：
人民网——2021年拆迁
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