房屋销售税如何计算?
房屋销售涉及的税费主要包括契税、个人所得税和土地增值税。具体计算方法如下:
1.契税
契税是指买卖房屋时需要缴纳的税款。其计算公式为:契税=房屋交易价格契税税率。其中,契税税率根据不同地区有所不同,一般在1%至3%之间。
2.个人所得税
房屋卖家若通过房屋交易获利,则需要缴纳个人所得税。计算公式为:个人所得税=房屋交易价格20%(1-70%)。
其中,20%为个人所得税税率,70%为费用扣除比例。扣除费用包括房屋原值、房屋买卖费、房屋装修费等,扣除费用总额大于房屋成交价70%的,按70%计算。
3.土地增值税
如果房屋出卖人持有的房屋为二手房,且房屋成交价格高于购房价格,则需缴纳土地增值税。计算公式为:土地增值税=(房屋交易价格-购房价格)土地增值税税率。
其中,土地增值税税率根据不同地区有所不同,一般在30%至60%之间。
以上是房屋销售涉及的主要税费及其计算方法。需要注意的是,不同地区的税率和扣除比例可能有所不同,具体以当地政策为准。
法律基础:
1、契税:《中华人民共和国契税法》
2、个人所得税:《中华人民共和国个人所得税法》
3、土地增值税:《中华人民共和国土地增值税法》