未经出租人同意，承租人与第三人之间的合同有效，出租人有权解除与承租人的租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的。
本文内容列表：
1.民法典规定的转租合同是否有效2.房屋租赁是否备案登记民法典转租合同是否有效未经出租人同意，承租人与第三人之间的合同有效，出租人有权与承租人解除租赁合同。
但出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
进行房屋租赁是否备案登记房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定租金，并在合同终止时将房屋完好无损地返还出租人的协议。
房屋租赁合同是承诺性、相互性、有偿合同。
房屋租赁合同经双方当事人协商一致成立。根据法律规定，房屋租赁是否登记不影响房屋租赁协议的效力。
房屋租赁合同登记备案后，对第三人具有以下效力：
出租人在租赁期内出售房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权；
租赁期满，出租人需要重新出租房屋的，承租人在同等条件下有优先租赁权；
租赁期内，出租人将房屋出售给第三人的，第三人应当继续履行原租赁合同；
租赁期内，出租人将租赁房屋设置抵押，且抵押权依法处分给第三人的，第三人应当继续履行原租赁合同。
由此可见，房屋租赁不需要备案，但备案可以保护当事人的相应权利。因此，建议能够备案的，尽量选择备案。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》 第四条当事人以房屋租赁合同未依照法律、行政法规规定登记备案为由请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定办理登记备案手续是房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但是，一方已经履行了其主要义务，但另一方已经接受的除外。
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