开发商逃走抵押贷款需要根据双方协议追究违约责任，可以通过诉讼或协商解决。当然，具体的违约金和违约责任主要是双方在签订购房合同时约定的。没有约定的，也应当按照实际损失处理。
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1、开发商跑路怎么办？ 2、开发商违约金应支付多少比例？开发商跑路房贷怎么办？开发商必须按照双方协议，通过诉讼或协商的方式追究违约责任。解决。开发商违约金的比例由双方协商确定。
（一）《民法典》规定：当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定计算方法因违约造成的损失的赔偿金额。因此，违约金具有惩罚性特征，并不以守约方遭受损失为前提。
一般来说，合同中的违约金上限不超过实际损失的30%。但是，如果太高或太低，您可以请求法院减少或增加。
（二）《民法典》第五百八十五条第二款规定：
1、约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院增加违约金。
2、约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求法院适当减少赔偿金。
3、但违约金是当事人订立合同时对一方违约可能造成的损失的一种预估，不能与守约方违约后的实际损失完全一致合同的；因此，可以由法官酌情决定。法律规定违约金是预先确定的。除了给当事人施加心理压力外，还避免了违约后计算损失的麻烦以及当事人证明损失大小的麻烦，让当事人能够快速确定自己应该承担的具体责任。因此，如果当事人需要法院增加违约金，或者违约金过高于损失的，当事人必须承担损失大小的举证责任。
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