“动迁房和普通住房有什么区别？”很多网友都在提问。下面，法律助理小编整理了一些法律知识，供大家参考。另外，你可能甚至不知道动迁房和商品房的区别。让我们按照步骤操作。了解更多相关信息。
回迁房和普通房有哪些区别
动迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式。被拆迁户购买商品房的补偿款与普通群众购买商品房没有区别。他们都是花钱买房的，购房者的身份都是一样的。补偿方式为搬迁。被拆迁的房屋不属于商品房，不能作为商品房出售。两者之间存在一些差异：
1、从房价来看，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以立即投放市场，并可以向银行抵押贷款。动迁房享受国家优惠政策，不包含土地出让金，价格相对低廉，产权较小，因此不享受商品房的上述权利。拆迁人以安置房补偿被拆迁人的，补偿房屋的价格由市政府有关主管部门参照保障性住房政策确定，并按照保障性住房政策进行管理。
2、商品房和动迁房买卖双方的关系不同。购买商品房的依据是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋价格在合同中约定。购买拆迁安置房的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中规定。
另外，既然拆迁的是商品房，那么被拆迁的房屋自然也应该是商品房。拆的是集体土地上的私人住宅，或者是经济适用房。安置房性质一般不为商品房。购买要拆迁的房屋时，一定要弄清楚它的性质。经济适用住房不得买卖；集体土地上私人住宅拆迁的安置房通常占用已分配收益的土地，不缴纳土地出让金。正式办理出让手续后，需缴纳土地出让金。
动迁房是指拆迁安置房，商品房是指由房地产开发经营企业兴建并经政府相关部门批准在市场上出售、出租的房屋。安置房与商品房的区别体现在以下几点： 1、土地性质安置房与商品房的土地性质不同。安置房用地为划拨用地，商品房用地为流转取得。 2、产权差异。商品房产权完整，但安置房产权不一定完整。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是说，如果不缴纳出让金，安置房并不拥有完全的产权，而只拥有完全的房屋权利。商品房具有完整的产权，即完整的住房权和完整的土地使用权。三、交易限制商品房买卖双方确认交易意向后，即可办理产权过户手续。但安置房则不同。此类房屋的销售除受法律法规监管外，还须遵守当地政府的相关政策。约束。 4、享有权商品房具有完整的产权，房屋所有权包括房屋的占有权、使用权和处分权。业主可以依法转让、出租、抵押、捐赠、继承房屋。
动迁房与商品房的主要区别如下：
1、两类房子的价格不同
拆迁房屋一般没有完整的产权或只有拆迁合同。一般按照国家相关政策建设和销售。因此，搬迁户在此基础上可以享受到很大的政策优惠，而且房子的价格也很便宜；而商品房的价格一般受市场影响较大。相对于动迁房的价格来说，它的价格要高一些，而且和位置也有关系。
2、动迁房与商品房的买卖关系不同。
商品房以购房者与开发商签订的商品房买卖合同为依据。一般情况下，房屋的实际价格会在买卖合同中约定；而被拆迁房屋的购买依据是拆迁部门与被拆迁人签订的拆迁补偿费。协议一般是在协议中约定。
回迁房和村证房的区别有哪些
动迁安居房与村证安居房的区别是：
1、类型不同。村办证房屋是小产权房屋，集体建设用地上的村办证房屋只能在村民之间买卖；动迁房是城中村改造过程中修建的。安置村民可以由开发商主导，也可以由政府主导；
2、土地性质不同，拆迁房屋可以自由买卖。集体土地上的房屋需要村民出售且符合宅基地申请条件的，现行司法实践中其他合同均被认定为无效。是否受法律保护不同。
根据法律
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条为了公共利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地、组织、个人的房屋和其他不动产。
征收集体所有土地的，必须依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋及其他地面附着物、青苗补偿费和社会保障费。对被征地农民的安置要做好安排，确保被征地农民的人身安全。保障被征地农民的合法权益。
征收单位和个人的房屋等不动产的，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，被征收人的居住条件也应当得到保障。
任何组织和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠补偿费和其他费用。
