抵押房屋销售是指购房者在购买房屋时，将自己的房屋抵押给银行或者其他金融机构以获得贷款。此类交易在中国非常普遍，但也存在一些问题和风险。
首先，买卖抵押房屋的风险在于，如果买方不能按时偿还贷款，银行有权拍卖房屋来偿还债务。这意味着，如果买家无法按时付款，他们可能会失去房屋。
其次，购买和出售抵押房屋的程序繁琐，需要买方与银行多次沟通和谈判。同时，购房者需要提供大量证明文件，包括房产证、身份证、就业证等。
最后，买卖抵押房屋还存在法律风险。如果买方与银行之间的协议存在漏洞或不完善，可能会引发法律纠纷。因此，购买者在购买或出售抵押房屋之前，应仔细阅读协议条款并寻求专业律师的建议。
根据《中华人民共和国合同法》的规定：“债务人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债权人有权要求履行、请求采取补救措施、请求赔偿损失” ”。因此，如果买家不能按时还款，银行有权采取必要措施来保护您的合法权益。
