大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于律师房产协议咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍律师房产协议咨询的解答，让我们一起看看吧。
办个房产证需要“律师见证”，这又是什么鬼？
不动产以登记过户为生效条件。若你们没有房产证，则可能为小产权房，权益无法得到完全保护。律师见证不代表房产的过户生效！建议购买具有房产证的房子。若果真签订该见证过的文件，但没有过户，则日後仅仅可以追究对方的合同责任。但对方可能恶意转移财产，且你可能多年後方提起诉讼，可能得不偿失。慎重！
和朋友合伙买房可以叫律师做一份各占百分之五十的合同吗？
合伙买房写明“按份共有”的份额
一起贷款风险较大
合伙买房写明“按份共有”的份额
一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。
律师建议，朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。”比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。
一起贷款风险较大
银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。
贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系；其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。
律师建议，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
用别人的名义买房，去律师事务所签协议证明是自己的，有法律效力吗？
这里应当明确“效力”的种类及其对应的法律规定。
行为人进行民事法律行为时，最主要的是合同行为及物权变动行为。本问就涉及到这两方面的情形。
合同行为，受合同法调整，认定其效力，主要依据合同法；而物权行为，受物权法调整，认定其效力，主要依据物权法。
明白了上述知识，下面简单回答如下：
——合同有效！合同中的当事人依合同内容规定产生相应的权利义务！当一方毁约时，就得依合同规定，承担违约责任。合同，导致当事人之间产生债权债务关系！
——名义上的房屋主人，不能取得房屋的物权！应当明确并牢记这四个字：“物权法定”！具体而言，物权的取得、变更和消灭，必须依据法律的明确规定才有效！理解了这一点，就明白了前面所说的，当事人到律师所签的的有关房子真实主人的合同，为何是债权债务关系，而不是物权关系。简单地说：协议中约定房子是某人的，这种行为，是当事人双方的约定，并不是国家法律明确规定的单方的命令规定。当事人的约定，不能违背国家的法律！
我国的法律明确规定，不动产物权的取得、变更和消灭，采取登记生效主义；动产物权变动，系取交付生效主义。就本案而言，房屋的所有权人（物权所有人），就看是登记在谁的名下！
这个持有房产证的人，可行使对该房的所有权，包括处分权，也就是可把房子出卖。
简而言之，本案中协议上房子的主人，在律师所签订协议的行为，仅仅是取得了债权的效力，而对合同中的房子，不具有物权效力！
到此，以上就是小编对于律师房产协议咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于律师房产协议咨询的3点解答对大家有用。
