最近有人问“二手房如何过户”。今天法律助理小编就带来相关法律知识供大家参考。另外，还要了解二手房的产权如何过户。让我们一起来详细了解一下吧。
二手房水怎么过户
水权过户：一户一表的房屋，由房屋所在地自来水公司办理过户。需携带房产证原件及复印件、业主身份证原件及复印件，如需办理银行水费抵扣业务还需携带银行卡或存折，不需要原房主的信息。《房地产管理法》 第四十四条以转让方式取得土地使用权的，房地产转让后，受让人改变原土地使用权转让合同约定的土地用途的，必须向原出让人取得城市规划文件市、县人民政府。经主管部门同意，应当签订变更土地使用权出让合同协议或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。
购房者首先要经过房屋鉴定，确定房屋是否存在质量问题，并要求房屋卖家承担责任。如果卖家在销售时明确告知买家质量问题，卖家将不承担任何责任。
买二手房怎么过户手续
二手房过户流程主要包括以下五个流程： 第一步，买卖双方协商一致签订房屋买卖合同，并办理网上签约手续。若涉及银行贷款，则需办理相关抵押业务；第二步是买卖双方缴纳相关税费，如个人所得税、契税等；第三步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请。准备好申请材料，包括房产证、交易双方身份证、买卖合同、完税凭证等，房管部门审核后符合条件的，即可领取新的房产证。
二手房过户时漏水纠纷怎么办
二手房转让后发现漏水的，买受人应当通过房屋鉴定确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求出卖人承担缺陷保修责任。这才是维权的正确做法。
1、出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，可以要求出卖人承担赔偿责任。如果质量问题严重，可以终止合同。
2、房屋存在质量问题，但出卖人如实告知瑕疵或买受人知晓瑕疵的，出卖人不承担责任。
3、出现房屋质量问题时，应尽快通过拍照、录像等方式保存证据，用于纠纷诉讼。
根据法律
《民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害、债务人知道之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起已超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。 （《民法总则》将于2020年12月31日到期）
《民法典》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害、债务人知道之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但权利受到损害之日起已超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。 （《民法典》 2021年1月1日生效）
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