1、房屋产权是否清晰。有些房屋有多个共有人，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。 2、交易房屋是否有租赁。有些二手房在转让的时候是有体力负担的，就是仍然被别人租着。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，那么购房者很有可能得到无法及时入住或使用的房产。
本文内容列表：
1、二手房交易需要注意哪些事项？ 2、二手房买卖合同中违约金如何约定？二手房交易需要注意哪些事项二手房交易应注意以下几点：
1、房屋产权是否清晰。有些房屋有多个共有人，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否有租赁。有些二手房在转让的时候是有体力负担的，就是仍然被别人租着。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，那么购房者很有可能得到无法及时入住或使用的房产。
3、土地情况是否清晰。购买二手房应注意土地用途性质。
4、市政规划是否影响。一些出售二手房的房主可能会急于出售，因为他们知道房子在5到10年左右就会被拆除，或者房子附近会建高层住宅，这可能会影响采光、价格、及其他市政规划条件。作为买家，在购买之前您应该充分了解细节。
5、福利房合法吗？房改房、安居工程、保障性住房本身就是福利性质的政策性住房，转让有一定的限制。所以一定要仔细检查这些福利院是否合法。
此外，还要关注单位房屋是否违法、是否拖欠物业管理费、合同约定是否明确等问题。
二手房交易方式：
1、看房子的时候一定要多看几套房子，确保房子的环境没有问题，至少白天和晚上都没有问题。找到房产后，您需要验证房产的状态。您可以选择前往当地房产交易中心查询。达成交易意向后，买卖双方签订正式合同。
2、合同可以是从网上下载的格式合同，也可以是房地产交易中心的正式交易合同，但这两种情况都需要附有详细内容的补充合同。当购房者向银行申请贷款时，银行会与买卖双方签订三方协议。该协议规定了三方的权利和义务。银行有义务以书面形式通知买方和卖方。
3、买方的贷款申请是否经过银行审核、银行的贷款发放时间、银行如何保证卖方能够全额收到贷款等。银行批准贷款后，就可以纳税了。买卖双方共同到当地税务局报税，增值税和个人所得税由卖方承担。如果该房屋是您唯一的住所且使用年限超过5年，则无需缴纳这两项税。买方需要承担契税。
4、缴纳各种税费后，需要到不动产登记中心递交文件并过户。如果没有中介，最好是买卖双方同意一起去领取，然后交给银行。如果买家单独去取，如果买家不去抵押或者拖延抵押，卖家就很难拿到房款。
二手房买卖合同中的违约金怎么约定1、违约金占合同总金额的比例是多少？
当事人约定的违约金超过造成损失百分之二十的，一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的“过高超过造成损失”。
2、一方迟延履行合同，另一方能否要求全额违约金？
二手房买卖合同中通常会约定“逾期付款违约金”，主要由违约方延迟履行合同义务时支付；另一种是违约金，通常是指一方当事人违反合同，导致合同不能继续履行的情况。违约方需要向守约方付款。但有时由于合同文本不严谨或者对法律了解甚少，很多人混淆了这两类违约金的适用。当一方轻微违约时，守约方希望要求20%或更高的违约金。但实际上并不能得到法律的支持。这部分违约金只有在一方严重违反合同，导致合同终止的情况下才需要承担。如果合同继续履行，一般会参照“滞纳金”追究违约责任。
3、违约金是否应严格按照合同履行？
违约金可以由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但如果发生争议，约定的金额可能无法完全执行。因为我国民法典中的违约责任是一种赔偿，只赔偿损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。具体来说，如果合同约定的违约金高于实际损失的30%，则认为约定的违约金过高，需要适当降低；合同约定的违约金低于实际损失的，守约方除可以要求违约金外，还可以要求违约方赔偿违约金中不足以赔偿的部分。损失即违约金可以参照实际损失增加。例如，房屋买卖合同中规定，原家庭逾期搬出户籍的，每逾期一天，需缴纳合同总金额5%的滞纳金。当双方发生纠纷时，下家无法证明自己的实际损失真的有那么多。法院最终将违约金调整为每天100元。
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