扬州二手房首付=实际成交价格-二手房评估价80%。具体首付比例可由买卖双方协商确定。这是因为二手房的首付除了银行贷款外还需要一次性支付。向卖家收取费用。
本文内容列表:
1、扬州二手房首付是多少? 2、二手房过户费是多少?在扬州二手房首付多少?二手房首付计算方法为:净首付=实际成交价格-客户贷款金额
净首付款:不包括国家税收和中介服务的首付款。
贷款金额=二手房评估价80%(贷款金额可达80%)
估算贷款金额时,可以用合同价85%来估算大概的评估价。值得注意的是,在二手房交易中,二手房的首付比例需要与房东协商确定,一般为20%至30%。
二手房产过户费用有哪些?1.契税:成交价格1%(2%、4%)
第一套房:90平方米以下1%; 90至144平方米(含144平方米)2%; 144平方米或以上4%。
第二套房子:成交价4%
2、交易服务费:面积6元/平方米(买卖双方各承担一半)
3、制作费用:办理新房产证60元,办理新土地证13元
4.税率:5.6%
营业税全额=交易价格5.6%
差额营业税=(交易价格-当年交易价格)5.6%
付款方式:
一、普通住宅
(一)五年内(不含五年)的普通住宅需全额缴纳营业税
(二)普通住宅五年以上(含五年)免征营业税
二、非普通住宅
(一)五年内(不含五年)非普通住宅需全额缴纳营业税
(二)非普通住宅超过五年(含五年)应缴纳差别营业税
4、个人所得税:税率1%
个人所得税=交易价格1%
注:免征个人所得税的条件:
1. 房东出售的房子是其家人的第一套房子
2、房屋为普通住宅且房产证已开具五年或契税完税证明已满五年(含五年)
同时满足上述两个条件的,个人转让房屋时可免征个人所得税。
6、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
7、插图费:20元
8、过户费:300元;
9、中介费用:以各公司明示的收费标准为准。
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