“买期房时发现五证全缺失，可以退款吗？”很多网友都在问这个问题。下面，法律助理小编整理了一些法律知识，供大家参考。另外，你可能不太清楚买房全款是否可以退房。接下来，按照步骤让我们一起了解更多信息。
买期房发现五证不全可以退款么
付完期房首付后，发现五证不全，无法在约定时间内领取房产证。此时，您可以要求解除合同并要求退款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 因出卖人过错导致买受人未能在下列期限内取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但双方另有特别约定的除外：
（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
（二）商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起计算90日；
（三）商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起计算90日。
如果无法办理房产证，可以起诉要求退款，则视为开发商违约。通常，如果交房后三个月内没有办理房产证，可以要求开发商退房。
法律基础：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条因出卖人的过错，买受人未能在下列期限内取得房地产权证书的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：
（一）商品房买卖合同约定的不动产登记期限；
（二）商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起计算90日；
（三）商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，自合同订立之日起计算90日。合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照金融机构规定的逾期贷款利息计算和收取标准计算。中国人民银行。
全款买房能退房吗
作为购房者，您的主要义务是向开发商支付购房款，而作为开发商，您还必须按照购房合同和法律规定履行自己的义务。当开发商违约时，购房者当然可以行使解除合同、要求退款的权利。具体来说，如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房并退款：
首先，开发商不具备销售资质。例如，开发商未取得商品房销售许可证、商品房预售许可证等；
二是开发商将房屋一房以上出售，或者将房屋转抵押给第三方。在房地产销售过程中，一些不法开发商会每间多卖一套房子，或者将房子抵押给银行挂牌出售。购房者一旦发现上述情况，可以要求退房。
期房付了首付发现五证不全能退款吗
如果您已支付首付款但发现无法办理房产证，可以提起诉讼要求退款。这种情况属于开发商违约行为。一般情况下，房屋移交后，如果三个月内拿不到房产证，可以要求开发商退房。因此，购房者在购买期房之前，首先要询问清楚房子的具体情况。如果发现房子五证不全，建议先不要购买，以免遭受损失。 《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当委托具有房地产测绘资质的单位，在商品房交付使用前按项目进行测绘。测绘成果报房地产行政主管部门审核并用于房屋所有权登记。
根据法律
《商品房销售管理办法》
第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房地产测绘资质的单位分项目进行测绘。测绘成果报房地产行政主管部门审核并用于房屋所有权登记。
房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起六十日内，向房屋所在地房地产行政主管部门报送房屋所有权登记所需资料。
房地产开发企业应当协助商品房购房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
