最近有人问“购买无证二手房要注意什么”的问题。今天法律助理小编就带来相关法律知识供大家参考。另外，还要了解购买二手房时需要注意什么。下面我们仔细看看。查出。
买无证二手房注意什么
需要注意以下几点：
（1）二手房买卖合同无效风险。如果房屋卖家想要出售未获得两证的房屋，第一个法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》规定。房屋出卖人未依法登记领取权属证明的，不得转让房地产。尽管实践中，法院对无二证二手房买卖合同的法律效力存在不同看法，但也有法院以《中华人民共和国合同法》号第五十二条第（五）项中“违反法律、行政法规强制性规定”为由进行判决。对于认定合同无效，有的法院还认为，《中华人民共和国房地产管理法》号第三十七条的规定不是强制性规定，而是行政规定。它们只是规定房屋的所有权不能改变，但对合同的有效性没有影响。事实上，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第37条规定的法律理据。相反，我们应该注意的是，《中华人民共和国合同法》第51条明确规定了无处分权的合同效力，“不得处分”。有权处分他人财产经权利人认可的，或者无处分权人订立合同后取得财产处分权的，该合同有效。”
（2）房屋交付时间和过户登记时间不确定。现实中，没有两证的二手房大多是期房，即在建商品房。因此，二手房能否按期交付并办理产权变更登记，直接取决于开发商能否按期交付房屋并办理登记。所有权变更登记。但商品房建设周期较长，能否如期竣工交付取决于诸多主客观条件。不确定因素较多，难以控制。
（三）住房质量难以保证。现实中，没有两证的二手房大多是期房。在房屋未完工之前，无法判断房屋的质量。这势必给二手房的交付留下质量隐患。
（四）严防“一房卖二”。没有两证的二手房销售无法预登记，这给卖房者“一房两卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本太低，卖房者就很有可能把房子卖给别人。
1. 拆除发生在移交之前；如果在转让前发生市政规划拆迁，该房屋的产权将被冻结。一旦冻结，将无法转让，拆迁补偿费只能发放给业主本人。 2、现业主有债务纠纷；一旦业主出现债务纠纷，很有可能其名下的所有资产都会被冻结。今后，法院在处理其资产时，将优先对首次申请财产保全的债务人进行赔偿。 3、由于公证处和房管局不联网，现业主可以将房产证挂失并单独出售转让。
买二手房注意事项是什么
购买二手房需要注意的事项有：
1、检查对方提供的文件是否合法，包括双方身份证件、房屋所有权证等；
2、签订买卖合同时，双方应核对房屋交付时间、地点、房屋面积、房屋装修、产权管理等情况，并签订房屋买卖合同一式三份；
3、买卖双方共同向房产交易部门提出过户申请。管理部门将检查相关文件并审查产权。符合条件的，受理申请并登记新的产权证书；
4、检查房屋是否已出租，是否拖欠物业管理费等。房屋买卖合同不能与此前订立的租赁合同产生竞争。为避免产权纠纷，当事人应提前了解房屋的各种情况，并及时向房主报告。
买二手房要注意什么
购买二手房时，应先到房地产交易中心或当地房管局核实房屋产权是否清晰，是否存在查封、抵押等情况，确认无误后，签订合同。还要注意业主身份证与房产权属证明是否一致，能否提供经过公证的委托书原件和业主身份证。房产证上是否有共有人，所有共有人必须能够当场签字。如果共有人无法出席，则必须提供经过公证的授权书。
根据法律
我国第《中华人民共和国合同法》条规定，中介机构应当向委托人如实报告与订立合同有关的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不需支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。
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