1、双方协商分割抵押房屋。 2、协商不成的，可以向法院提起诉讼。法官将根据实际情况做出决定。房子有抵押的时候，还有一笔贷款没有还清，未还清的部分就是双方的共同债务。由于只有一方可以获得房屋的所有权，因此取得房产的一方必须对另一方进行补偿。
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1、离婚时按揭贷款和房子如何分割2、以自己名义买房要注意哪些问题？按揭贷款房子离婚怎么分割房屋抵押离婚办理方法如下：
1、该财产为夫妻共同财产。如果贷款尚未偿还，未偿还部分为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋的所有权，因此取得房产的一方必须向另一方给予补偿；
2.根据房屋的市场价值评估房屋，减去剩余的贷款，将剩余部分均分。谁想要获得房屋的所有权，就必须向对方缴纳会费。如果协商不成，可以请求法院分割财产。
借名买房注意哪些问题？借名买房协议是否具有法律效力原政府和银行对首套房、二套房实行差别化的贷款政策和税收政策。首套房最低首付比例为20%，贷款利率最低为15%，按房产总价的1%或1%计算。契税按1.5%征收。第二套房首付（上套房贷款尚未还清）为40%。贷款利率上调10%，契税1%或2%。有些购房者明明自己名下有房子，却为了享受首套房贷款利率和契税优惠，想找名下没有房子、没有贷款的亲友购买一套房子。共同买房，或以他人名义购买房屋，并想用一份协议转让房屋。名义购房者和实际投资者的投资状况受到限制。以你的名义签订的购房协议无效，且难以公证。
公证员指出，名义购房者与实际投资人私下签署的协议不受法律保护，无法进行公证。根据我国《物权法》规定，不动产所有权须办理不动产登记。房地产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有者。当事人为了享受优惠贷款利率、规避国家税收政策而签订的“隐性购房协议”，因违反法律规定、损害社会公共利益，属于无效合同。我国《合同法》第52条明确规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害利益的（三）以合法形式掩盖非法目的的； （五）违反法律、行政法规强制性规定的；
而且，我国《物权法》规定了“诚信取得”制度。即使有私下签署的“匿名购房协议”，名义上的业主也可以完全将房产抵押或出售给第三方，而无需咨询实际投资者。的同意。只要第三人支付了合理的价格并完成了产权转让手续，那么善意第三人就取得了房屋的所有权。房产的实际出资人只能要求名义所有人赔偿损失，无权要求收回房屋。这时，如果名义所有者转让资产，实际投资者将面临房子和钱两败俱伤的困境。
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