“是否可以改造宅基地，盖新房？”最近有人问。今天法律助理小编就带来相关法律知识供大家参考。另外，还需要了解宅基地上建的房子是否可以出售。下面我们就一起来了解一下吧。
有宅基地可以翻建新房吗有吗
1、改造农村宅基地房屋，必须办理规划许可手续和土地使用许可手续。
2、《城乡规划法》规定：“农村村民在乡、村庄规划区内的农村集体土地上自行建造房屋的，应当向乡、镇人民政府提交宅基地使用证或者房屋所有权证、村委会的意见、新建住宅的相关图纸及其他有效证明文件应当由市、县城乡规划部门出具。农村村民在城市、镇规划区内农村集体土地上自行建造房屋的，由市、县城乡规划部门颁发乡村建设规划许可证。核发建设工程规划许可证，所需材料和程序依照前款规定。 “根据上述规定，农村村民在宅基地改造房屋必须办理规划许可手续。规划在城市、镇内的，必须取得建设工程规划许可证。如果是在城市、镇内规划的，必须取得建设工程规划许可证。在乡、村庄规划区内，必须取得乡村建设规划许可证。
3、《江苏省土地管理条例》规定：“农村村民使用本集体经济组织农民集体所有的土地新建、改建住宅的，必须申请用地，经村民会议或者成员会议讨论批准。农村集体经济组织的决定，由乡（镇）人民政府审查，报县级人民政府批准。 “按照这个规定，农村宅基地改造房屋也必须办理土地使用审批手续。我有宅基地可以建新房吗？手续审核通过了可以吗？”
无法翻转和重建。我国农村宅基地条例规定，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。只要房屋完好并且有人继承，宅基地使用权就按照“地随屋走”的原则。如果房子不倒塌，继承的农舍可以继续使用。房屋倒塌的，由村集体依法收回并重新分配使用。
宅基地上建房能出售吗
宅基地上建造的房屋不得出售。因为根据我国相关法律法规，城市地区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地属于集体所有，不属于个人所有，除非法律有特别规定。国有土地和集体所有的土地可以依法划拨给个人使用。使用土地的个人或者单位有义务保护、管理和合理利用土地。因此，农民只有宅基地使用权，没有所有权。因此，如果宅基地出售给集体经济组织以外的城镇居民，实践中农村宅基地买卖合同通常会被认定为无效，因为在农村私人房屋买卖中，买受人表面上是买房子，实际上是买土地。在当前房地产与土地一体化的形势下，出售房屋、宅基地也损害了集体经济组织的合法利益，是法律法规明令禁止的。
没有宅基地可以建房吗
没有宅基地就无法建造房屋。农民获得宅基地后，才能办理建房审批手续，开始建房。农民擅自在农村集体组织的土地上建房的，是违法违规的，特别是占用农田建房的，县级以上土地管理部门有权依法予以拆除。因子女结婚、缺乏宅基地、外国人定居、成为本户成员等原因被分户的，符合条件的，可以申请宅基地建房。无宅基地等集体经济组织
根据法律
《农村宅基地管理办法》
第十三条有下列情形之一的，可以申请宅基地：
（一）因国家或者集体建设、移民、灾害等需要搬迁重建的；
（二）实施城市、村庄、集镇规划或者旧村改造需要调整、拆除的；
（三）现有宅基地面积未达到本办法规定限额，需要改建、扩建的；
（四）符合分户条件，原宅基地面积未达到本办法规定限额，需要改建、扩建的；
（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或者聘用的专业技术人员确需落户农村的；
（六）持合法证件回原籍地定居的离退休人员、退休人员、复员军人、华侨及其家属、港澳台同胞；
（七）法律、法规、规章另有规定的。
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