房屋买卖合同的解除，是指出卖人或者买受人在合同约定的期限内，按照法律规定或者合同约定，通过协商或者请求仲裁、诉讼等方式解除合同关系的行为。看看终止房屋买卖合同的具体步骤和注意事项。
1、终止合同的原因
1、合同双方协商一致，达成解除协议；
2、购房人未按照合同约定支付房款或按揭贷款未及时审批的；
3、出卖人未按照合同约定交付房屋的；
4、房屋存在重大缺陷，不能达到合同约定的质量标准的；
5、法律、法规规定的其他原因。
2. 终止合同的程序
1、协商解除：合同双方可以协商一致，签订解除协议，解除合同。协商解除协议应当包括解除原因、解除时间、违约责任等内容，并由双方签字或者盖章确认；
2、诉讼解除合同：买卖双方不能达成协议时，可以向人民法院提起诉讼，请求解除合同。法院将根据合同具体情况判断是否符合解除条件并作出相应判决；
3、仲裁解除：买卖双方在合同中约定仲裁条款时，可以向仲裁机构申请仲裁，请求解除合同。仲裁机构将根据合同具体情况判断是否符合终止条件并作出相应裁决。
3、解除合同时的注意事项
1、双方在解除合同前应仔细阅读合同条款，了解各自的权利和义务；
2、解除合同前应协商一致，尽量避免纠纷；
3、解除合同时，应注意保留相关证据，以便在后续诉讼或仲裁中使用；
4、解除合同时，应注意签署解除协议并保留副本；
5、合同终止后，必须按照协议履行返还房款、交付房屋等义务。
法律基础：
《中华人民共和国合同法》 第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十二条、第一百四十条。
